日神パレステージ横浜ベイウエストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が道路際にある。自転車を盗まれやすい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と6.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニーは道路に接しているため、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。道路際に2層式駐輪場があり、夜間に自転車を盗まれるリスクがある。
周辺環境 3	高島町駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチがあり、徒歩10分圏内に複数のショッピングモールや西区役所がある。また、車で15分の場所に横浜市立市民病院がある。しかし石崎川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日神不動産が分譲した中間層向けマンションだ。仕様についての満足度は低い。毎月の修繕積立金は約6000円であり、相場水準の半額だ。このため、将来は大幅な値上げが実施される可能性が高い。魅力的な物件ではないため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし他のマンションと比べると魅力的ではないため、さらには資産価格は上がりにくい。