ファミール日本橋浜町公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てしやすい。徒歩6分圏内にスーパーや保育園がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が少なすぎる。大規模修繕工事を実施するときに、資金不足が表面化する可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.2畳と5.3畳。和室はないが、住戸設計のバランスは普通と思う。
住戸環境 3	北東向きのマンションであり、陽当たりは悪い。しかしバルコニー前方には浜町公園や広い運動場があるため、眺望はかなり良い。5.3畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場はスペースが不足している印象を受けた。
周辺環境 4	徒歩6分圏内にスーパーのまいばすけっとや保育園、学区の小学校や中学校、浜町公園があるため生活しやすい。
総合評価 2	地下鉄の浜町駅から徒歩30秒、人形町駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数は81戸だが、毎月の修繕積立金が約8000円に抑制されてる。管理組合は長期修繕計画を精査してるのか疑問を感じた。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし都心の不動産価格は天井圏に達しているため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。