プライムコート戸山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩で新宿駅前の商業エリアに行くことができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。将来は、管理組合が財政難に陥る。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室が共用廊下側にあり、押入がない住戸設計は評価できない。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面に建物があるため、眺望は悪い。和室とベッドルームが共用廊下に接しており、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能があり、浴槽に手すりがある。室内設備は整ってない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。エレベーター前に、洒落た坪庭がある。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのマルエツがあり、徒歩18分程度で新宿駅前の商業エリアに行くことができる。買い物は便利。新宿区は、保育園の待機児童問題はほぼ解決しているようだ。
総合評価 1	東新宿駅から徒歩3分、新宿駅から自転車で8分程度の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数は32戸と小規模なため、将来、管理組合は深刻な財政難に陥ると思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし路線価は下落に転じたため、資産価格はさらには上昇しないと思う。