プリンスハイツ飯田橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にスーパーや病院がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。管理組合の財政難は、改善する可能性が低い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.7畳、5.2畳。個室は、2室とも6畳以上にすべきだと思った。
住戸環境 3	東向きのマンションであり、陽当たりの時間帯は午前まで。バルコニー正面にはマンションが建っているため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがある。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さとなっている。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は約17000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	周囲はマンションやオフィスビルが林立してる。徒歩5分の場所にはスーパーのいなげやがあるため、買い物は便利。徒歩10分の場所には東京新宿メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。
総合評価 1	飯田橋駅から徒歩12分の場所に立地し、複数の路線を利用できるため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数がわずか25戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約33000円となっている。規模的に、管理組合の財政難が改善する可能性が低い。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格は横ばいで推移すると予想する。