ベルドゥムール川口東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日照条件は良好である。

このマンションの最も悪い点

浴室がベランダ側に設置されており窓がついている。このため入浴の様子が丸見えとなるリスクがあるため、窓を遮光カーテンで閉める必要がある。これは、マンションディベロッパーの設計ミスとしか思えない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は6.3畳と6畳という構成となっている。しかし、ベランダ側に洗面室と浴室があり、住戸の中央にトイレがある。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、やや高台に立地するため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 1	トイレと洗面室が離れており、生活動線には配慮されていない。浴室はベランダ側にあり、窓があるため、外部から入浴の様子が丸見えとなるリスクがある。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きの駐輪場が設けられている。また、敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 1	新井宿駅から徒歩11分の首都高速道路沿いに立地している。徒歩6分圏内にスーパーの西友、ドラッグストア、コンビニがある。なお、車で6分の場所に川口市立医療センターがあるが、2023年にこの病院前で在留外国人と警察の機動隊がにらみ合う事件が発生している。治安は良くない。このエリアは水害リスクはない。ただし、震度6の地震が発生した場合は、このエリアでは液状化現象が発生するリスクが存在する。
総合評価 1	リベレステという会社が分譲したマンションらしい。生活動線やプライバシーを度外視した住戸設計について、おおいに不満である。また、修繕積立金が約6500円であり、かなり安い。管理組合の財政運営についても問題を感じる。購入意欲がおきない物件である。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、住戸設計や周辺エリアの治安に難点のある物件であるため、今後は資産価値が下落する可能性がある。