ベルメゾン越谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。和室があるし、全ての個室はほぼ6畳となっている。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このため夜間に車や自転車がイタズラされても、不審者対策の対応が後手後手となる懸念がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5.7畳という構成。和室があるし、広さのバランスも良い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、採光条件は良い。ベランダ前方にマンションが建っているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素である。浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは、収納扉もホワイトカラーとなっており油汚れがつきやすい。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式のため雨の日は不便である。
周辺環境 4	越谷駅から徒歩5分のエリアに立地しており生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールのアルコ越谷ショッピングスクエアや、銀行、レンタカー会社がある。なお2021年時点では、越谷市の保育園は待機児童数が1人のようだ。
総合評価 3	築年数が22年経過している中間層向けのマンションである。住戸内設備を充実させるためには自費でのリフォームやリノベーションが必要となる。ただし駅近物件のため、一定の需要は存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし、このエリアの地価は2022年に入ってから、再び上昇に転じたため、資産価値は下がりにくいと思う。