マイキャッスル中目黒IIIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション1階にクリーニング店が入居してる。便利だ。

このマンションの最も悪い点

トイレにウォシュレットがない。これが標準仕様らしい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳と6畳、4.6畳。4.6畳の部屋は狭すぎるため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、都道に接するため、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房がある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがついている。しかしトイレには、ウォシュレットがない。内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、ママチャリ専用スペースがあるようだ。
周辺環境 3	中目黒駅から徒歩16分の、目黒川近くの場所に立地してる。目黒川が氾濫した場合は、マンション敷地内は浸水被害に遭う可能性が高い。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、マンション1階にはクリーニング店があり、便利だ。近所には、目黒警察署があるため治安が良さそうだ。
総合評価 2	総戸数が65戸の中間層向けマンションだ。住戸内仕様については、やや不満。毎月の修繕積立金は19000円であり、相場水準より高い点は、気がかりだ。駅からは離れた場所に立地するため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし中間層向けマンションだが、マンション価格は1億円前後の水準に達している。このため、さらには資産価格が上がりにくい。