ライオンズプラザ西葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、共用施設が充実している。キッズルームなどがある。

このマンションの最も悪い点

ほぼ南北に細長いマンションのため、敷地内を移動するだけで数分を費やす。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5.2畳と5畳という構成。ライオンズマンションの3LDKとしては、一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。縦長の大規模マンションのため、住戸の位置によっては、ベランダ前方にマンションや商業施設の建物が建っている。このため、眺望の良し悪しについては差が生じる。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりも設置されている。このため浴室内で転倒しにくい。また、トイレ内に手洗いカウンターもついており、清潔好きな人にとってはメリットがある。
共用部分 5	共用施設としてパーティールーム、キッズルーム、スポーツジム、宅配ボックスがある。管理人は常駐している。共用施設が多いが、月額の管理費は1万円と適正価格である。大規模マンションとしての規模のメリットがいきている。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	隣の土地に、スーパーのイオンがあるため買い物環境に恵まれている。一方、江戸川区のハザードマップによると、荒川や江戸川が氾濫すると、周辺エリアは3メートルの高さまで浸水し、2週間も水がひかないようである。
総合評価 4	中間層向けブランドとして有名なライオンズマンションシリーズ。しかし総戸数が405戸と大規模なため、共用施設が充実している。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額はわずか16000円程度におさまっている。大規模マンションとしての魅力を感じることのできる物件である。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。大規模マンションであり、西葛西駅から徒歩8分程度の場所に立地することから、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。