ライオンズマンション川口南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校と中学校が、徒歩6分圏内にある。親としては安心である。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3DKで、広さは56㎡。洋室は6畳、5.6畳、4.5畳という構成となっている。4.5畳の部屋は狭すぎて子供部屋としては使えない。3DKではなく、2LDKの間取りとすべき広さの住戸だと感じた。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。しかし床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は、1万円であり少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	学区の小学校と中学校が、徒歩6分圏内にあるため親としては安心できる。徒歩10分の場所にスーパーの西友があるため、日常の買い物は便利である。
総合評価 2	川口駅から徒歩15分の場所に立地しており、東京駅や新橋駅方面への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか38戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。現在は不景気であるため、資産価値はさらに10％下落する可能性がある。月額の修繕積立金は、値上げされていく可能性が高い。