ライオンズマンション祐天寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地してる。落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

築古の中間層向けの物件だ。このため仕様水準は低い。購入する場合は、リフォームが必要。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能がある。室内からは、全般的に古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17500円、修繕積立金は10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があるが、スペースが足りないようだ。また、建物内や屋外に駐車場がある。
周辺環境 3	祐天寺駅から徒歩13分の住宅街に立地してる。徒歩10分圏内に複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で13分の場所に共済組合連合会三宿病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が44戸のライオンズマンションだ。仕様については満足度が低い。また、管理費が高く、修繕積立金は相場水準より割安となっている。管理組合は財政難に陥る可能性がある。なお、中間層向けの物件だが、マンション価格は住戸によっては9000万円程度となっている。しかし、アッパーミドル層が購入するとは考えにくい。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しているため、上値余地は小さいと思われる。