ライオンズマンション蕨中央第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、押入れがある。真夏の季節は、布団を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

築年数が古いため、水回り設備の交換時期が近づいている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.4畳という構成となっている。和室はあるし、広さのバランスもとれている。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は低層の建物が多いため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために遮光カーテンを使用することは欠かせない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1999年に埼玉県内に建てられたライオンズマンションの標準装備となっている。浴室に追い炊き機能があるのみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐車場と駐輪場は近接している。駐輪場は屋根がついているが、雨の日は不便である。
周辺環境 2	蕨駅西口から徒歩15分の場所に立地している。駅周辺にスーパーの西友やドラッグストア、銀行、蕨市役所などがあるため生活利便性は良い。なお、蕨市の住民の約10％が在留外国人である。このことが一因となって、駅周辺の治安の悪さにつながっているとの観測がある。
総合評価 2	築20年以上が経過しているライオンズマンションである。仕様面での満足度は低い。また、総戸数が44戸と中規模のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は28000円となっている。2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の資金繰りが厳しくなることは確実といえる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。近年はこのエリアの地価は上昇傾向が続いていることから、資産価格は下がりにくいと考えられる。