リシェ広尾のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

狭い個室がないため、家族全員がゆったりとした気持ちで生活できる。

このマンションの最も悪い点

室内設備が整ってない。ディスポーザーや床暖房がない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。ふたつのベッドルームは9.5畳と6.5畳であり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかし一部の住戸のバルコニー正面には、同じ高さのマンションが建っているため、住戸によって眺望の良さには差異がある。共用廊下に接する個室はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があるが、キッチンにはディスポーザーや浄水器はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩2分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。また、徒歩10分の場所に、北里大学病院や都立広尾病院があるため、病気に罹患しても安心。
総合評価 2	最寄り駅の恵比寿駅から徒歩15分の場所に立地する。駅から少し遠いため、不便を感じる。なお、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっており、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。いまは不況であるため、資産価格は今後下落すると想定できる。毎月の修繕積立金は1万円となっており、今後、値上げされる可能性が高い。