ルピナス蕨のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

洋室の広さが均等に広いため、家族全員が窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

西川口駅周辺の治安は良くない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。個室はすべて洋室で、6畳が2室、5.5畳が1室となっており、住戸設計のバランスは良好である。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件に問題はない。ただし、隣接して同じ高さのマンションが建っているため、一部の住戸からの眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能があり、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、床暖房や食器洗い乾燥機、ディスポーザーは設置されてない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円となっており、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	学区の中学校が隣の土地にあるため、子供にとっては好都合。徒歩5分の場所にはスーパーのヤオコーがあるため、買い物には不自由しない。また、車で10分の場所には済生会総合病院もあり、医療面も安心。
総合評価 3	京浜東北線の西川口駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京駅方面への交通アクセスに恵まれている。一方、西川口駅周辺は刑事事件の発生件数が多く、治安が悪い点が難点である。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気であるため、資産価値が上昇する可能性は低い。また、総戸数が49戸であることから、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。