レクセルガーデン福生のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計については工夫がされており、6畳の洋室は独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅から遠いため、とくに雨の日の通勤や通学は不便。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。洋室は6畳と4.6畳という構成。6畳の洋室は、独立性が高い配置となっており満足。しかし4.6畳の個室は狭すぎるため不満である。
住戸環境 2	南南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅が建っているため、最上階の3階の住戸以外は採光条件と眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は乏しい。浴室に追い炊き機能があるのみ。リフォームをしている住戸が増えているようだ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし駐輪場は屋外に設置されており、屋根なしのため雨が降ると自転車がずぶ濡れになってしまう。
周辺環境 1	徒歩10分程度の場所に横田基地があるため、戦闘機の音は聞こえてくる。なお、徒歩圏内にスーパーがなく、自転車で10分程度の場所にスーパーの西友やマルフジがある。このため生活利便性は良くない。
総合評価 1	3階建ての低層マンション。2006年に建てられたマンションだが、室内設備は乏しい。魅力に欠けるマンションである。最寄り駅からは徒歩18分程度の距離に立地するため、通勤に便利なわけでもない。このため中古マンションとしての需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 1	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。福生市は人口が減少し続けており、地価も下落傾向にある。このため、資産価値も緩やかに下落し続けると思われる。