レジェンド西早稲田フォレストタワーのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

治安が良い。警察署が至近距離にある。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が少額である。値上げされると予想する。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。ベッドルームは6畳と4畳。4畳の部屋はベッドを入れることが難しいほど狭い。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	北西向きのマンションのため、陽当たりのある時間帯は夕方だけ。明治通りに面しているため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。リビングルームのバルコニーは狭く、使い勝手が悪い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	至近距離に戸塚警察署があるため、治安が良い。ただしパトカーのサイレンの音は、うるさい。徒歩5分の場所にはスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	高田馬場駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし毎月の修繕積立金が、わずか8000円であることから、大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションだが、資産価格は新築分譲時より約5%上昇してるようだ。しかし、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。