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パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンスのマンション評価

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80.0 点 登録日付 2016/04/02 評価者 reoike

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 急行停車駅の青葉台から徒歩10分以内でありながら、かなり静かな環境を手に入れられる。

このマンションの最も悪い点: 場所柄仕方ないが、やはり坂は多く、このマンションに来るにも結構急な坂を上らなければならず、お年寄りや小さい子を連れた人には、ややしんどいのでは。あとは、坂道とも関係するが、1階住戸をどう捉えるか。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKと4LDKの間取で構成されている。リビング以外の各部屋とも、5畳以上は確保されているようで、梁も柱も極力少なく設計されており、すっきりしていて解放感も得られる印象。
住戸環境 3	バルコニーに面した窓がハイサッシになっており、かなり解放感がある。また、基本的に廊下側の部屋にも窓があり、廊下も暗くないので、採光でもあまり問題はないはず。但し地形的に、1階は地下階のようになるため、どうしても解放感や採光面で劣ることは否めない。また、道路を挟んでむこう側にも、それなりの規模のマンションがあり、「ヌケ」感を望むには5階か6階でないと厳しいかも。
使い勝手 4	収納もリビングを除く各部屋にあり、しかもかなりスペースとしてはあるように感じる。キッチン周りも収納、設備ともそれなりに充実している印象。ベランダはかなり広く、気持ちいい。
共用部分 4	戸数と同じだけの駐車場の設置数はないが、現状3台分のみ空き、ということを考えるとちょうどいいのではないか(機械式駐車場なので、慣れないと若干入れにくいが)。また、エントランス部分は白が基調となっており、明るくすっきりしている。清掃などの管理体制も万全を期された印象で、いつも清潔感がある。但し集会室と呼べるような部屋がないのが欠点。
周辺環境 5	青葉台は田園都市線の急行停車駅、バスの乗入れも膨大で栄えている。駅から物件までの間にも(道路を横断せずに入れる店舗)、コンビニ2、銀行1、パン屋1、ドラッグストア1、レンタルショップ1、フィットネス1、美容室1、レストラン1、と充実。駅前には東急スクエアや高級スーパー、安いスーパーや飲食店、花屋、学習塾などもあり、大体は駅前で完結する。国道246号や東名も近く、車を使うのも便利。
総合評価 4	青葉台駅周辺(たとえば駅から徒歩10分以内)はもう住宅地として完成されているためか、新築のマンションはほぼ皆無、築10年程度の中古マンションもほとんど空きが出ず、出ても比較的すぐ売れてしまう。当該物件も、空きは出るものの、その頻度が少ないことは確か。緑もほどよく多い。また、当マンションも三井ブランドで、クオリティも良いのではないかと思う。そう考えると、稀少性もそれなりにあるのでは。
コストパフォーマンス 4	これだけの条件下では、決してマンションの価格が高いとは言えないのでは。また、青葉台の駅前が大きく廃れるようなことも考えにくく、つまり人気が急激に落ちることなども考えづらい。従って、そのような青葉台の駅から10分以内の当マンションの資産価値が急に落ちるようなことなども、考えづらいと思われる。

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80.0 点 登録日付 2016/04/02 評価者 reoike

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 急行停車駅の青葉台から徒歩10分以内でありながら、かなり静かな環境を手に入れられる。

このマンションの最も悪い点: 場所柄仕方ないが、やはり坂は多く、このマンションに来るにも結構急な坂を上らなければならず、お年寄りや小さい子を連れた人には、ややしんどいのでは。あとは、坂道とも関係するが、1階住戸をどう捉えるか。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKと4LDKの間取で構成されている。リビング以外の各部屋とも、5畳以上は確保されているようで、梁も柱も極力少なく設計されており、すっきりしていて解放感も得られる印象。
住戸環境 3	バルコニーに面した窓がハイサッシになっており、かなり解放感がある。また、基本的に廊下側の部屋にも窓があり、廊下も暗くないので、採光でもあまり問題はないはず。但し地形的に、1階は地下階のようになるため、どうしても解放感や採光面で劣ることは否めない。また、道路を挟んでむこう側にも、それなりの規模のマンションがあり、「ヌケ」感を望むには5階か6階でないと厳しいかも。
使い勝手 4	収納もリビングを除く各部屋にあり、しかもかなりスペースとしてはあるように感じる。キッチン周りも収納、設備ともそれなりに充実している印象。ベランダはかなり広く、気持ちいい。
共用部分 4	戸数と同じだけの駐車場の設置数はないが、現状3台分のみ空き、ということを考えるとちょうどいいのではないか(機械式駐車場なので、慣れないと若干入れにくいが)。また、エントランス部分は白が基調となっており、明るくすっきりしている。清掃などの管理体制も万全を期された印象で、いつも清潔感がある。但し集会室と呼べるような部屋がないのが欠点。
周辺環境 5	青葉台は田園都市線の急行停車駅、バスの乗入れも膨大で栄えている。駅から物件までの間にも(道路を横断せずに入れる店舗)、コンビニ2、銀行1、パン屋1、ドラッグストア1、レンタルショップ1、フィットネス1、美容室1、レストラン1、と充実。駅前には東急スクエアや高級スーパー、安いスーパーや飲食店、花屋、学習塾などもあり、大体は駅前で完結する。国道246号や東名も近く、車を使うのも便利。
総合評価 4	青葉台駅周辺(たとえば駅から徒歩10分以内)はもう住宅地として完成されているためか、新築のマンションはほぼ皆無、築10年程度の中古マンションもほとんど空きが出ず、出ても比較的すぐ売れてしまう。当該物件も、空きは出るものの、その頻度が少ないことは確か。緑もほどよく多い。また、当マンションも三井ブランドで、クオリティも良いのではないかと思う。そう考えると、稀少性もそれなりにあるのでは。
コストパフォーマンス 4	これだけの条件下では、決してマンションの価格が高いとは言えないのでは。また、青葉台の駅前が大きく廃れるようなことも考えにくく、つまり人気が急激に落ちることなども考えづらい。従って、そのような青葉台の駅から10分以内の当マンションの資産価値が急に落ちるようなことなども、考えづらいと思われる。

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このマンションの評価平均

76.5
点
2件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.0点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.5点
周辺環境	5.0点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	4.0点