川口元郷サニーコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。隣にショッピングモールや小児科クリニックがある。

このマンションの最も悪い点

個室が共用廊下側にしかない。個室でのびのびすることが、できない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームが16畳で、洋室は6畳と5畳という構成。洋室が2室とも、共用廊下側に配置されている点は不満である。
住戸環境 3	見学したのは南向きの住戸であり、一部の住戸を除けば、採光条件と眺望は良好である。一方、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けられない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機があり、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9500円であり、適正価格である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	隣にライオンズスクエア川口というショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。また、ベランダ正面に小児科クリニックがあるため、小さい子供がいる家庭にとっては便利である。しかし荒川の堤防から徒歩3分の場所に立地しているため、堤防が決壊した場合は、周辺は冠水してしまうリスクがある。
総合評価 3	川口元郷駅から徒歩6分の場所に立地しているため、王子駅や目黒駅への交通アクセスは良い。総戸数は52戸と中規模だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約2万円でおさまっている。管理組合の予算管理が、きわめて堅実である可能性がある。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。川口市街から離れた立地のため、資産価値が上昇する可能性は低い。