代官山デュープレックスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

エントランスは坂道を登った場所にあるため、高齢者にとっては不便だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、駒沢通りに接しているため、陽当たりや眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし洗面台は使いにくさを感じる。顔を洗うとき、まわりに水をこぼすと思う。築23年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場はターンテーブル式の機械式だ。
周辺環境 4	恵比寿駅から徒歩7分の場所に立地してる。駅に直結してアトレという商業ビルがあり、スーパーやアパレル店などが出店しており買い物は便利。また、駅周辺には金融機関がある。そして、車で10分の場所に都立広尾病院があるため、病気になっても安心。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が37戸の小規模マンションだ。法人による所有比率が高いらしい。設備については不満はない。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額は4万円であり、かなり高い。高級仕様のマンションではないが、マンション価格は1億円前後の水準まで高騰している。現状は、中間層は買えない物件であり、アッパーミドル層にとっては仕様面で物足りなさを感じる物件となっている。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし現状のマンション価格は、本来の価値より高く評価されていると思う。このため、さらには資産価格は上がらないと思う。