東京アムフラットのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

東京駅から徒歩圏内に立地してる。通勤や買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

きわめて小規模なマンションであるため、管理組合の財政状況については大きな不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳となっている。住戸設計のバランスについては、普通である。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかし周囲はマンションやビルが林立してるため、眺望が悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線に配慮されていない。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩10分で、東京駅へ行くことができるため、都心各地への交通アクセスに恵まれている。徒歩2分の場所にはスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	徒歩5分圏内に複数の百貨店があり、買い物環境に恵まれている。しかし、総戸数がわずか16戸のため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%上昇してるようだ。しかし、いまは不況のため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は5000円のため、値上げされる可能性が高い。