藤和シティホームズ西早稲田のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に複数の広い公園や庭園があるため、自然環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理費が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームは15畳だが、ベッドルームは6畳と5畳の構成となっている。全体的に広いのだから、ベッドルームをもっと広くすべきと感じた。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南南東向きのマンションであり、バルコニー前方は新目白通りとなっているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は少し離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能があるが、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩1分の場所に交番があるため、治安が良い。また、徒歩3分の場所にスーパーのダイエーがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	地下鉄東西線の早稲田駅から徒歩15分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が47戸しかないため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10％上昇してるようだ。しかし、現在は不況であるため、さらに資産価格が上がるとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上がりする可能性が高い。