藤和シティホームズ武蔵小金井駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にイトーヨーカドーや市役所、武蔵小金井駅などがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が39戸のため、管理費が割高となっている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、5畳。広さのバランスは、悪くはない。
住戸環境 2	ほぼ東向きの角住戸を見学したが、小金井街道に接しているため、眺望は問題ない。中層階以上の住戸ならば、朝の陽当たりは良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。しかしリビングルーム内を通って、洗面所に入る構造となっており、思春期の子供は嫌がると思う。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18000円、修繕積立金は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。
周辺環境 4	武蔵小金井駅から徒歩4分の幹線道路沿いに立地してる。駅周辺にはイトーヨーカドーやショッピングモール、市役所などがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。また、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	藤和不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、管理費が高すぎる。ただし駅近物件であり、生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし築古物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。