菱和パレス大森山王壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

狭い部屋がない。このようなマンションは珍しい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金が安い。管理組合の運営に不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.8畳。狭い部屋はないため、満足だ。
住戸環境 2	見学したのは東向きの住戸。陽当たりは悪い。バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房があるため、寒い季節でも温まる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、エントランスホールからは殺風景な印象を受けた。毎月の管理費は13000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	戸建て住宅の多い住宅街に立地してる。大田区では待機児童ゼロを達成しており、3歳から5歳児は保育園に入園しやすいようだ。
総合評価 1	大森駅から徒歩13分の場所に立地するため、品川駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数は23戸だが、毎月の修繕積立金はわずか1万円である。管理組合が次回の大規模修繕工事費用を把握してるとは思えない。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし地価が下落に転じたため、今後は資産価格は上昇しない。