ヴィアシテラ新宿のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、宅急便の荷物をいつでも受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

トイレが独立してない。洗面所のなかにある。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは36㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5.6畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周辺は中層の建物が集積してるため、6階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は、やや離れており生活動線には配慮されてない。また、洗面所内に洗面台とトイレ便器がある点はデメリット。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	エントランスは地下1階にあるため、階段を降りて入らなければならない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約10500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は地下にある。
周辺環境 3	大久保駅から徒歩4分の場所に立地してる。また、自転車で10分程度で新宿駅へ行くことができる。徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局がある。そして徒歩15分の場所に東京山手メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。なお、このエリアはコリアタウンと呼ばれている。
総合評価 2	総戸数が71戸の中規模マンションだ。仕様については満足度が低い。毎月の修繕積立金は約3000円であり、安い。数年後に大規模修繕工事を実施すると思うが、一時金を徴収されるリスクがある。この物件は、リフォームを前提にしている人からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし古いマンションのため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。