エフローレ新越谷ロイヤルガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理費と修繕積立金の合計額が安い金額となっている。規模のメリットが生きている。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。床暖房や食器洗い乾燥機はない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5畳という構成。一般的な3LDKの間取りとなっている。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、採光条件と眺望は良好である。ベランダ正面には戸建て住宅しかない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でテレビを視聴できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器があり、浴室に追い炊き機能が設置されている。埼玉県のファミリー向けマンションの、一般的な室内設備が用意されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、広い敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は6000円であり、大規模マンションのメリットが生かされた安さである。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのベルクと、大手ドラッグストアがあるため買い物は便利である。また、越谷市は保育園の待機児童問題を解決しており、子供を保育園に入園させやすいようである。
総合評価 4	新越谷駅と南越谷駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良い。また、総戸数が201戸と大規模なため、築20年以上経過しているにもかかわらず、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約15000円でおさまっている。これからも管理組合の資金繰りは安泰である。
コスト パフォーマンス 3	築20年以上経過しているため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし、新越谷駅エリアは東京都心への交通アクセスが良いことや、駅周辺に多くの商業施設が集積していることから、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。