コスモ戸田公園エクシードのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に恵まれている。徒歩5分圏内にスーパーや幼稚園、学区の小学校などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が深刻化している。ただちに管理組合は改善策を検討する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室が6.5畳と5畳という構成。和室があるため嬉しい。将来、仏壇を置きやすい。可もなく不可もなしという住戸設計である。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面は戸建て住宅となっているため、3階以上の住戸であれば眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。ただし一般的なファミリータイプのマンションと比べて、洗面室が60％程度の広さしかないと感じる。室内設備は充実しておらず、浴室には追い炊き機能がある程度である。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に学区の小学校や中学校、幼稚園や保育園があるため子育て環境に恵まれている。また、徒歩5分圏内にはスーパーのベルクや、ドラッグストアのドラッグセイムスなどもあり、生活利便性は良い。地形的に土地は平坦であり、高齢になってからも生活しやすい。
総合評価 2	戸田公園駅と西川口駅のほぼ中間地点に立地し、双方の駅へは徒歩23分程度で行くことができる。雨の日はスーツが濡れてしまうが、東京駅方面や新宿、渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数が35戸しかなく、月額の管理費と修繕積立金の合計額が4万円を超える点は、難点である。管理組合の資金繰り難が深刻化している。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。