コスモ戸田公園ロイヤルステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てをしやすい。土地が平坦であり、近隣に公園や保育園、スーパーなどが複数ある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであることから、管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが11畳で、和室が6畳。洋室が6畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸であるため、採光条件は悪い。午前10時頃までしか陽当たりがないようだ。また、5階以上の住戸でないと、眺望に恵まれているとは言いにくい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることができない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、トイレにはウォシュレットが設置されている。床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約15000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩10分圏内に複数の保育園や児童遊園があるため、子育てをしやすい。また自転車7分圏内にスーパーのヤオコーやサミットストア、ドラッグストアや郵便局などがあり、生活利便性は良い。土地が平坦であるため、高齢になってからも生活しやすい。
総合評価 1	戸田公園駅から徒歩13分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか28戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が35000円となっている。管理組合の資金繰り難が表面化している。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスが良いため、現状の資産価値の下落余地は、小さいと考えられる。