サンヴェール日本橋水天宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内にスーパーや郵便局、小学校がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が低い金額に設定されている。将来、値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。ベッドルームは6.2畳、5.6畳、5.1畳となっている。和室はないが、住戸設計のバランスは普通といえる。
住戸環境 2	南東向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。バルコニー正面にビルが建っているため、眺望は悪い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室にはオートバス機能があり、キッチンには浄水器がある。床暖房はない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内にスーパーのピーコックストアや郵便局、学区の小学校があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	地下鉄の水天宮前駅から徒歩5分の場所に立地するため、大手町や渋谷への交通アクセスは良い。マンションの毎月の修繕積立金が、9600円と低く設定されているため、値上げされる可能性が高い点がデメリット。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。