ダイアパレス越谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所にやや広い公園があるため、小さい子供を遊ばせやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥りやすい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームが10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7.2畳と5畳という構成。バランスのとれた住戸設計と評価できる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、採光条件は良い。周辺は低層建物しかないため、上層階であれば眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量では動画を視聴できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1999年に建てられたマンションのため、メリットのある室内設備は浴室の追い炊き機能のみ。住戸の内装からは、古さを感じる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋根付きだが、屋外にあるため雨に濡れやすい。
周辺環境 4	住宅街に立地している。近所に公園があるため、小さい子供を遊ばせやすい。徒歩5分圏内にスーパーのヨークマートやドラッグストアがあるため、日常の食材購入については不自由しない。車で10分の場所には、獨協医科大学埼玉医療センターがあるため重病に罹患しても安心。
総合評価 2	越谷駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京都心各地への交通アクセスは良い。総戸数はわずか35戸しかなく、月額の管理費と修繕積立金の合計額は27000円となっている。2回目の大規模修繕工事を終えた頃には、管理組合の資金繰り難は深刻化すると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。このエリアは地価が一貫して下落していることから、さらに資産価値は下落し続ける可能性がある。