ネオステージ西川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中でも宅急便の荷物を受け取ることが可能である。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、2回目の大規模修繕工事を実施することをきっかけに、管理組合の資金繰り難が深刻化すると予想できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5.6畳と5畳、4畳という構成となっている。6畳以上の個室が1室もないことから、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物が多いため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンは奥まった場所に配置されているため、調理の匂いはこもりやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。築年数は20年以上が経過しているため、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部は清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。エントランスには高齢者用のスロープが設置されているが、スロープ入口に数台の自転車が停められており、とても印象が悪かった。
周辺環境 3	西川口駅西口から徒歩15分の場所に立地している。周辺は交通量が多い。徒歩2分の場所に食品スーパーがある。また、徒歩15分圏内に埼玉県済生会川口総合病院やインテリアショップ、ドラッグストアなどがあるため生活利便性は良い。そして、戸田市の保育園は、待機児童ゼロの状態が2年程度続いているようだ。なお、西川口駅エリアは在留外国人が多いことで知られている。
総合評価 1	大和団地という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数はわずか31戸のため、管理組合の資金繰りは年々悪化していくことは確実と言える。購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。過去10年間の大規模金融緩和時代でさえ、このエリアの地価は約10％しか上昇していない。このため、今後はさらに資産価値が下落していくと考えられる。