バームステージ葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや保育園、ドラッグストアなどが揃っている。

このマンションの最も悪い点

小規模すぎるマンションである。管理組合の深刻な資金繰り難が解決するとは思えない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが10畳で住戸の中央に配置されている。洋室が6.3畳、6畳、5畳という構成。ただしリビングルームを通過しなければ入れない洋室は1室のみであり、なかなか巧みな住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの住戸だが、ベランダ正面に戸建て住宅が建っているため、低層フロアの住戸以外であれば採光条件と眺望が良い。洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い距離に配置されているため、生活動線には配慮されている。築20年以上経過しているマンションのため、特徴的な室内設備は浴室に追い炊き機能が設置されている程度である。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	土地は平坦であり、生活しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、複数の保育園、学区の小学校や中学校があるため生活利便性は良い。
総合評価 1	葛西駅から徒歩8分の場所に立地しており、大手町駅への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか25戸のため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が45000円に達している。小規模すぎるマンションのため、管理組合の深刻な資金繰り難が解決する方策は存在しないと考えられる。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。小規模マンションのため、今後もさらに資産価値は下落していくと予想できる。