メイプルタウンウィズ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

3つの洋室はすべて6畳の広さであること。家族全員が窮屈な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

荒川から徒歩5分の場所に立地すること。大雨の日は、冠水するリスクが高まる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは90㎡。リビングルームが23畳であり、3つの洋室はすべて6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	見学した住戸は南東向きであり、採光条件は良い。ただしベランダ周辺は倉庫や工場が多く建っているため眺望は良くない。洋室1室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から、この部屋については窓を開けることができない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円となっており、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩7分圏内にスーパーのマルエツや、荒川の河川敷を利用した広い公園がある。買い物に便利であり、子供を遊ばせることができる。一方、大雨が降ったときは冠水リスクが高まる。
総合評価 3	最寄り駅は、自転車で20分程度の場所にある戸田公園駅である。駅から遠すぎるため、雨の日はバスを利用する必要がある。一方、総戸数は206戸と大規模なため、管理組合の資金繰りについては心配する必要がない。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。しかし、現在は不景気であるため、今後、資産価値は10％程度下落する可能性がある。