ヒルズ川口南町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に大規模ショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っている。現時点では対策を講じていないようだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.6畳という構成。5畳未満の部屋がある点を考慮すると、住戸設計については少し不満。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1998年に建てられたマンションのため、室内設備は乏しい。メリットのある設備は、浴室の追い炊き機能のみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ただし駐輪スペースは、接面道路に面して設置されている。このため盗難被害に遭うリスクや、自転車を出し入れするときに車と接触するリスクがある。
周辺環境 4	徒歩8分の場所にララガーデン川口という大規模ショッピングモールがあるため、生活利便性は良い。なお、学区の西中学校からは県内有数の進学校への進学者が多数でているようだ。しかし一方では、コロナ渦においてオンライン授業への取り組みがないようであり、教諭たちの意識が遅れているようだ。
総合評価 2	いわゆる中間層向けの普通のマンションである。しかし総戸数が57戸と中規模であり、築年数が20年以上経過していることから、月額の管理費と修繕積立金の合計額は32000円に達している。管理組合は、資金繰り難を改善する努力をしなければならない。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし、このエリアの不動産価格は上昇し続けているため、資産価値の上値余地は存在すると思われる。