マイキャッスル水天宮前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中でも、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

4畳未満の狭すぎるベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5.7畳と5畳、3.7畳。4畳未満という狭すぎる部屋があるため、満足度は低い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺は、現状は低層建物が多いため陽当たりは問題はない。中層階以上の住戸ならば、眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素だ。浴室には追い炊き機能があるだけ。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	エントランスと接面道路との間には段差があり、階段をのぼる必要がある。しかしスロープはない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	文字通り、水天宮前に立地してる。徒歩5分圏内に水天宮前駅やスーパーのまいばすけっとがある。中央区では、中学校自由選択制を実施しており、学区外への中学校へも進学できる点はメリット。
総合評価 2	壱番館と弐番館で構成されている。仕様面では満足度が低い。毎月の修繕積立金は8500円と安いため、次回の大規模修繕工事を実施できるのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、2020年をピークにして下落トレンドに入っている。資産価格は上がりにくいと思う。