ライオンズガーデンシティ西葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が110戸を超えるため、今後10年後も、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超える可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

中川沿いに立地するため、深刻な水害リスクを抱えている。マンションが建つ土地の位置よりも、中川の水面のほうが高い位置にある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは14畳、洋室は6畳と5.2畳、4.6畳という構成。しかし4.6畳の洋室は住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ前方に団地があるため、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグを収納できる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築26年の物件のため、室内設備の多くは経年劣化のため故障する可能性が高い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。また、屋外に2層式の駐輪場がある。
周辺環境 2	西葛西駅から徒歩12分の中川沿いに立地している。このため、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。また、このエリアは家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。徒歩10分圏内にショッピングモールやイオン葛西店などがあり、買い物は便利。また、車で13分の場所に東京臨海病院がある。
総合評価 2	総戸数が116戸のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。修繕積立金は約8500円であり安い。3回目の大規模修繕工事を実施するまでに、修繕積立金は値上げすることになると思う。また、大きな水害リスクを抱えているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。しかし水害リスクを抱えた築古物件であるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。