ライオンズステーションプラザ板橋滝野川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

板橋駅から徒歩3分の駅近物件である。雨の日でも、通勤や通学しやすい。

このマンションの最も悪い点

築26年のマンションであるため、エレベーターや室内設備など、さまざまな部分が、経年劣化が原因で故障すると予想できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは8畳、洋室は7.8畳と5.8畳、4畳という構成となっている。しかし狭い個室がある点は難点。また、リビングルームが中央に配置されており、その両側に洋室があるため、家具の配置が難しい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。フローリングの床は、濃いブラウンカラーとなっており、落ち着く。築26年の物件であるため、とくに水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内に駐車場が設けられている。また、建物内に2層式の駐輪場がある。なお、2023年に大規模修繕工事を実施したようだ。
周辺環境 4	板橋駅東口から徒歩3分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。マンション1階に皮膚科クリニックや、調剤薬局が入居しており便利。徒歩6分圏内にスーパーのコモディイイダ、まいばすけっと、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が86戸のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約31000円となっている。今後、管理組合は資金繰り難に直面する可能性が高い。ただし駅近物件であるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。山手線の駅近物件であるため、築古物件ではあるが、資産価値は下がりにくいと考えられる。