ライオンズマンション南浦和ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良いこと。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

地形的に土地が平坦でなく、坂道が多いこと。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。3つの洋室のうち2室は6畳であり、残り1室も5.5畳のため住戸設計のバランスは良い。ただし和室がないのは残念。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ正面に高層建築物がないため、採光条件と眺望は良好である。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器が設置されている。一方、キッチンにディスポーザーはなく、リビングルームに床暖房もない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダやドラッグストアのスギドラッグ、郵便局などがあり生活利便性は良好である。一方、マンション周辺は坂道が多いため、自転車での移動が不便。
総合評価 3	京浜東北線の南浦和駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良好である。一方、車で10分圏内に規模の大きな病院がないため、医療面は不安である。
コスト パフォーマンス 1	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。現在は不景気に陥っていることから、今後、資産価値は10％下落する可能性がある。また、月額の修繕積立金が約1万円となっているため、値上げされていく可能性が高い。