ラムザタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件であり、武蔵浦和駅とはデッキで直結しているため、雨の日でも通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

築25年のタワーマンションのため、今後の大規模修繕工事費用の高額化が懸念される。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.2畳と6畳、5.4畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、午前の日照条件は良好である。そして眺望は素晴らしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や床下収納庫、浴室に追い炊き機能が設置されている。築25年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。月額の管理費は約15500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお、災害時に停電となった場合は、自家発電装置が稼働して、ただちにエレベーターは動くことになっているらしい。内側は吹き抜け構造となっており、高層フロアの共用廊下にでると恐怖感を感じる人がいると思う。
周辺環境 4	武蔵浦和駅から徒歩2分の場所に立地しており、新宿方面への通勤に便利。徒歩5分圏内に食品スーパーやドラッグストア、南区役所や市立図書館、銀行や郵便局、インテリアショップなどがあり生活利便性が良い。しかし車で15分圏内に規模の大きな中核病院はない。
総合評価 3	武蔵浦和エリアでは、最初に建ったタワーマンションである。武蔵浦和駅とはデッキで直結している。また、低層フロアには銀行や保育園、眼鏡店などが入居している。古いマンションのため、仕様については可もなく不可もなしという印象である。また、古いタワーマンションのため、今後の大規模修繕工事費用がどの程度、高額化するかが懸念材料と言える。しかし、生活利便性が良いため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。2023年4月の政策決定会合で、日本銀行は「基本的には、今後1年程度は金融政策を変更しない」と明言したため、資産価値は下落しにくいと推測できる。