新宿御苑サニーコートのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房がある。寒い季節でも身体が温まる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の財政状況について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは57㎡。6畳の和室と、5畳のベッドルームがある。しかし、3.8畳のベッドルームは狭すぎる。子供部屋としても使えない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニーは道路に面しているため陽当たりと眺望は良い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、リビングルームには床暖房がある。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーのヨークフーズがあり、買い物は便利。住宅街に立地するため、落ち着いた生活ができる。
総合評価 2	自転車で10分程度で、新宿駅東口エリアに行けるため、生活利便性は良い。しかし、総戸数が33戸と小規模なため、管理組合の財政状況には不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10％上昇してるようだ。しかし、不況の状況であるため、さらに資産価格が上がるとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は5000円と低く設定されてるため、今後、値上げされていく可能性が高い。