新宿余丁町パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内にスーパーや郵便局がある。生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政状況が悪化している。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームが8畳と5畳となっている。DINKS向けの間取りと感じた。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、中層フロア以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。ひとつのベッドルームが、共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人は常駐していないため、エントランスからは清潔感が感じられない。管理会社の巡回管理となっている。毎月の管理費は19000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩2分の場所に警視庁機動隊があるため、治安が良い。徒歩5分の場所にスーパーのライフがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	都営地下鉄大江戸線の若松河田駅から徒歩5分の場所に立地するため、新宿や六本木などへの交通アクセスは良い。総戸数がわずか25戸であり、管理人を常駐させることができないほど管理組合の財政状況が悪化している点は、不安要因。
コスト パフォーマンス 1	築22年の物件であるが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。