アーバンパレス戸田のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に市立市民医療センターと、イオンモール北戸田がある。足腰が弱って自転車に乗れなくなっても、日常生活を過ごしやすい。

このマンションの最も悪い点

わずか17戸の小規模マンションであるため、管理組合が資金繰り難に陥っている。大規模修繕工事を実施するたびに、区分所有者の財政負担が重くなっていくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは79㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は7.4畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションがあるため、眺望は良くない。日照条件は問題ない。二重床と二重天井の構造となっているようだ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。ただし築26年の物件のため、内装や設備は全般的に経年劣化の傾向が見られる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約18000円であり、かなりの高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に駐車場もある。
周辺環境 4	北戸田駅から徒歩15分の場所に立地している。マンションの北側は、事業所が多い。徒歩8分の場所にイオンモール北戸田があるため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩8分の場所に市立市民医療センターがあるため、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	第一交通産業が分譲したマンションらしい。総戸数はわずか17戸であり、すでに管理組合は資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額は4万円を超えており、中間層には負担感の重い金額だ。仕様の水準も低いことから、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。戸田市の人口は今後も増えていく可能性が高いが、この物件は魅力的ではないため、資産価値は上昇しにくいと考えられる。