インペリアル代々木の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

明治神宮が、徒歩3分の場所にある。きれいな空気を、いつでも味わえる。

このマンションの最も悪い点

バルコニーが狭い。洗濯物を干しにくい。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームが6.7畳、5.3畳、5.1畳。和室がなく、6畳以上の部屋がひとつしかない。住戸設計のバランスが、やや悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー正面はビルが建ってないため、陽当たりと眺望は良い。ベッドルーム1室は共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーの広さは、ワンルームマンションと同じ水準。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	至近距離に学区の小学校があるため、親は安心できる。徒歩7分圏内にスーパーのまいばすけっと、東海大学医学部付属病院があるため、生活利便性は良い。
総合評価 2	参宮橋駅から徒歩5分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数は55戸と中規模だが、すでに毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約29000円となっている。管理組合は、予算編成方針を変える必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、新宿に近い物件といえども、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。