エクセルシオール新宿西戸山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は、三方角住戸のため隣人がいない。独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

古さを感じる建物だ。購入前に、管理組合に対して、修繕履歴を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳が2部屋。しかし、リビングルームを通ってベッドルームに入る住戸設計となっている。
住戸環境 2	西向きの三方角住戸を見学したが、周辺にマンションがあるため、低層フロアは陽当たりが良くない。また、上層階の住戸については、南西方向のみ眺望が良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。室内設備は古く、簡素だ。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。1階に食料品店が入居してる。屋外に、屋根なしの駐輪場がある。駐車場は、外部の月極駐車場を探す必要がある。
周辺環境 3	新大久保駅から徒歩5分の線路沿いに立地してる。住戸内に電車の音が聞こえてくる。このエリアは、韓国系のお店が多い。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニやドラッグストアがあり便利。また、徒歩8分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがあり、通院しやすい。マンション敷地は、水害リスクはない。
総合評価 1	総戸数が38戸の小規模マンションだ。修繕積立金は約5000円しかなく、かなり安い。数年後に実施する2回目の大規模修繕工事の費用が不足する可能性があると思う。仕様については満足度が低い。また、全般的に清潔感を感じない物件だった。購入意欲が湧かない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし魅力的な物件ではないため、さらには資産価格が上がるとは思えない。