エクセル戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩8分圏内に戸田公園駅や総合病院、スーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円に達している。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面は広い駐車場となっているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。しかしキッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	徒歩8分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストアのセキ、戸田中央総合病院などがあり、生活利便性は良い。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩8分の場所に立地しており、とくに新宿や渋谷への交通アクセスが良好である。一方、総戸数がわずか40戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。世間では不動産バブルが懸念され始めていることから、金融政策の変更が原因となり、さらに資産価値が10％下落する可能性がある。