エスナ市ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全住戸の70%が角住戸らしい。居住性が良質だ。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政難が深刻化することは確実。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.4畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎるため、住戸設計には不満。
住戸環境 2	北北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。最上階以外は、眺望も良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能があるため、室内設備にはやや満足。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。エントランスからは重厚感が感じられる。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがあり、専用使用権付のトランクルームもある。駐輪場は1戸につき1台分しかなく、問題があると感じた。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地するが、坂道が多いため、高齢者になってからは生活しにくい。徒歩6分の場所にスーパーの三徳があるため、買い物は便利。新宿区は、待機児童問題はほぼ解決しているようだ。
総合評価 2	全住戸の70%が角住戸らしく、居住性が良質なマンションである。しかし総戸数は24戸のため、将来、管理組合が厳しい財政難に陥ることは避けられない。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。ステータスの高いエリアだが、路線価は下落に転じたため、当面は資産価格は上がりにくい。