ガーデンホーム幡ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適してる。徒歩5分圏内にスーパーや公園、保育室がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理費が値上げされている。毎月の修繕積立金は現在1万円のため、値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。和室が6畳、ベッドルームが7畳と5.5畳であり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐しており、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのサンディや郵便局、公園があるため、生活利便性は良い。
総合評価 2	幡ヶ谷駅から徒歩10分の場所に立地してる。5分程度で新宿駅に行けるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が、わずか40戸のため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時の水準を維持するようだ。しかし、都心の不動産価格の高騰が懸念されていることから、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。