コスモ戸田公園グランシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良いこと。徒歩5分圏内に戸田公園駅やスーパー、ドラッグストアや学区の小学校がある。

このマンションの最も悪い点

災害リスクが存在すること。2019年の大型台風襲来時には、駅周辺やマンション周辺は冠水した。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは86㎡。4つの個室のうち3室の広さが約6畳であり、残り1室も5畳の広さ。また、和室もあることから、住戸設計のバランスは良好である。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面には高層建築物がないことから、採光条件や眺望は良好である。しかし2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線に配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。また浴室やトイレ内には、手すりがついており足腰が弱ってからも安心して利用できる。一方キッチンには、食器洗い乾燥機やディスポーザーはない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は14500円となっており、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、複数のドラッグストアやホームセンター、学区の小学校などがあり、生活利便性は良い。一方、徒歩8分程度の場所を荒川が流れており、2019年の大型台風襲来時にはマンション周辺が冠水したため、災害リスクがある点は難点。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩5分程度の場所に立地しているため、新宿や渋谷方面への交通アクセスは優れている。一方、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えており、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし災害リスクが高い点と、現在不景気となっている点を考慮に入れると、資産価値の下落余地は10％程度は存在すると想定できる。