コスモ川口グランステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩圏内にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

駅から遠く、通勤に不便であること。雨の日はスーツが濡れる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームが13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と4.7畳という構成。6畳以上の個室が2つあるため、住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面は駐車場となっているため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器、トイレにはウォシュレットが装備されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩10分圏内に2つのイオンモールがあるため、買い物環境に恵まれている。徒歩圏内に認可保育園はひとつしかなく定員60名、他の認可外保育所は定員10名程度。このため保育園探しは苦労するかもしれない。また、徒歩2分の場所を芝川が流れているため、豪雨のさいは周辺が冠水するリスクがある。
総合評価 2	鳩ヶ谷駅から徒歩22分、蕨駅から自転車で23分程度の場所に立地しており、駅から遠い。通勤には不便である。また、月額の修繕積立金が約2万円となっている点は、マンション購入を決断するにあたっては不安要素である。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。立地が悪く、不景気であることから、今後の資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。