パークハイム神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

神楽坂駅徒歩5分圏内で、三井不動産分譲のブランド力と大規模マンションのメリットがある物件は今後開発される可能性は低く、希少性が高い。3駅3路線と都心に出やすく、近辺に充実した商店街やスーパーがある利便性の良さ、また神楽坂商店街はおしゃれなお店や評価の高い有名店も多い。必要な施設がなくて困るということはまずない。

このマンションの最も悪い点

平成9年竣工の物件なので、現在のマンションのような最新の共用施設や設備はない。コンシェルジュ等のサービスもない。しかしその分管理費は抑えられているとも言える。

評価詳細

住戸設計 4	56.81～ 98.23平米と幅広く様々なプランが用意されている。天井高は2500とっているので、この年代のマンションとしては高めに設計されている。現在の新築でも2450くらいが平均だと思う。
住戸環境 5	ワイドスパンで、間口は南向きと西向きで日照や採光は良い。高層階は眺望も良い。2面開放で通風も良い。オートロックや管理人／警備員常駐で安心感も高い。この年代なので内廊下ではないが、廊下は敷地内に向いており通りに向いておらずプライバシーも守られている。
使い勝手 4	最新のマンションの設備にはかなわないでが、室内は床暖房、食洗機、浄水器付きシステムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、追炊き機能付きオートバスなどの設備は整っている。収納も各部屋に大きめのものが設置されており、実用性が高いと思う。
共用部分 5	1階に広いロビーと集会室がある。エレベーターは全5基と充実している。防犯カメラが共用部にあり、1階住戸の窓に防犯センサーが設置されている。外構は敷地周囲に緑化の多い通路があり桜の木が多く植えられている。エントランスはオートロック自動ドアにステンドグラス使用、天井の高い広々としたホール、ソファを設置した広めのロビーが用意されており、高級感がある。管理方式は通勤。２４時間警備員配置。
周辺環境 5	敷地斜め向かいと、江戸川橋交差点に派出所がある。日常の買い物は、地蔵通り商店街、江戸川橋駅直結スーパー、神楽坂駅にもスーパーが2つ。個人病院、大規模な総合病院もあるので心強い。神楽坂駅近くに音楽の友ホールあり。周囲になんでもあり、とにかく便利。食事もどのお店にするか迷うほどあり、ミシュラン獲得のお店等もある。
総合評価 5	東西線神楽坂駅徒歩4分、有楽町線江戸川橋駅徒歩6分、都営地下鉄大江戸線牛込神楽坂駅も徒歩9分とアクセス良好。車での移動は目白通りまで出ると便利。首都高速道路へのアクセスもスムーズ。都心で駅近の利便性／居住性ともに高く、希少価値の高いマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 4	中古流通市場での取引事例では概ね平米単価70～85万円で取引されている。築年数の割には高値となっているが、立地を考えると妥当か。都心、駅近、大手分譲・施工で中古市場で非常に人気の高いマンションとなっており、売りに出されると短い期間で成約している。