バンベール高津のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地にスーパーがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

川沿いに立地してる。災害リスクが大きい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。和室は窓はなく、リビングルームの一部として使用するしかない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。周囲に高い建物はないため、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。1998年に分譲されたマンションのため、標準的な室内設備は、浴室の追い炊き機能のみ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 1	隣の土地にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。しかし多摩川沿いに立地するため、近年の災害状況を見ると、このマンションを購入するメリットは小さいと思う。
総合評価 2	高津駅から徒歩23分の場所に立地するため、普段は自転車で駅へ行くことになる。渋谷への交通アクセスは良い。総戸数は58戸のため、2回目の大規模修繕工事を完了した時期から、管理組合の財政難が表面化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落してるようだ。不景気が長期化する可能性がでてきたため、さらに資産価格は10%下落する怖れがある。