フォルスコート狛江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。すべての部屋が広い。

このマンションの最も悪い点

管理組合は財政難に陥っている。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円となっている。

評価詳細

住戸設計 5	4LDKの住戸を見学。広さは97㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは7.7畳と7畳、6.7畳。満足度の高い住戸設計。
住戸環境 3	南南西向きのマンションであり、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は1戸につき2台分確保されている。
周辺環境 3	喜多見駅から徒歩11分の住宅街に立地してる。駅前にはスーパーのサミットストア、ドラッグストア、歯科クリニックがあるため生活利便性は良い。しかし狛江市は保育園の待機児童問題を解消できておらず、しかも保育園の新設計画はないようだ。
総合評価 3	築年数が20年以上経過している中間層向けのマンション。しかし約100㎡の住戸があるマンションは少ないため、今後も一定の需要は存在すると予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。金融緩和時代も地価は横ばいで推移したエリアのため、資産価格が上昇する可能性は低い。